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房地产企业全程税务筹划实务

价      格: ¥ 200.0

课程形式: 录播课 课时数:1.6课时 所属类别: 房地产税务筹划 学习期:90天

课程收益:本课程全面、系统地讲解了房地产行业的全程税务筹划,以丰富多样的案例为基础,全面分析房地产企业从拿地、开发设计、归还设计、销售等各阶段的具体税务筹划措施,帮助您在短时间内较全面地掌握税务筹划技巧,透彻理解变化频繁的税收政策,合理将把税务筹划的理念和方法具体运用到企业税务筹划当中。
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授课名师

魏知华

会计师,十多年知名地产公司财务经理人、财务负责人。现任外企地产集团公司CFO,代表公司与鼎辉、北资本(加拿大养老基金)等合作地产项目,进行收并购、跨境地产税务筹划等工作。擅长成本控制,财务分析,尤其对税务筹划方面有较丰富的经验。

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课程安排

录播课程表 视频开放时间说明
1.房地产税务筹划的必要性和可行性 报课后即可学习录播视频,学习期90天。
2.税务筹划的技巧
3.房地产企业全程税务筹划实务(一)
4.房地产企业全程税务筹划实务(二)
5.税务筹划风险的规避与控制
      赠送资料:电子版课程讲义

教学大纲

第一部分:房地产业税务筹划的必要性和可行性
 (一)什么是税务筹划
 (二)税务筹划必要性和可行性
第二部分:税务筹划的技巧
 (一)合理设计投资架构
  1.搭建投资平台利用地域税率差节税
  2.选择合适的开发主体合理避税
 (二)利用税收优惠政策
  1.地产入股免税
  2.合作建自用房免税
 (三)延缓纳税期限
  1.合理规划发票开具时间
  2.会计政策与方法的选择
 (四)通过转移定价进行纳税筹划
  1.什么是转移定价?
  2.转移定价的通常做法
  3.地产行业转移定价
第三部分:房地产业全程税务筹划实务
 (一)拿地阶段税务筹划
  1.开发主体选择(子公司或分公司)
  2.与政府签订协议应关注的时间要点
 (二)规划设计阶段税务筹划
  1.样板间装修、营销设施建设的税务筹划
  2.结合土地增值税零界点设计阶段控制项目成本
 (三)开发设计阶段税务筹划
  1.延伸产业链,通过定价转移进行税务筹划
   (1)货物购销定价转移
   (2)转移施工造价转移
  2.区分开发间接费和开发期间费用,做好税务筹划
  3.成本分摊方法
 (四)销售设计阶段税务筹划
  1.结合土地增值税零界点进行销售定价
  2.销售方式选择
   (1)变方式销售为投资
   (2)转让子公司股权方式销售
  3.分签销售合同和装修合同
  4.促销方式分析(买房送物业费、会员制销售)
  5.代收费用筹划
 (五)土增税清算阶段税务筹划
  1.清算阶段开发间接费扣除限额筹划
  2.房地产企业扣留的工程质保金清算
 (六)日常费用筹划
  1.总部期间费用专业
  2.业务招待费应与会务费、差旅费分别核算
第四部分:税务筹划风险的规避与控制
 (一)什么是税务筹划风险
 (二)税务筹划风险的形成原因及规避
  1.财务人员业务素质导致设计的方案不可行
  2.征税双方认定差异引起的风险
  3.税收政策变化导致的风险
 (三)税务筹划风险的规避和控制
  1.提供税务筹划风险意识
  2.提供税务筹划人员职业水平
  3.及时全面的掌握税收政策及变动

学员评价

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